作者:敦符国荣博士 12:45pm 03/04/2012
读者见到我2012年3月31日贴的【房屋问题找马华有屁用，找反对党猫发展商才有用】中提到CFO入伙证书，便来电邮“纠正”说，现今地方政府已经没有发CFO入伙证书。而是以CCC(依法完成)入伙证书。
他说，这种CCC入伙证书是“我们”绘图师或是工程师发出，不是地方政府发出。
他用上“我们”这个代名词便暗示他是一位绘图师或是工程师。加上他会上华文网站，便表示他是一个年轻的绘图师或是工程师。因为老屁股的专业人士几乎都是“肮魔塞(黄皮白肉蕉)”，不会华文。
也许是他年幼，所以才说“现今地方政府已经没有发CFO入伙证书。而是以CCC(依法完成)入伙证书”。
他所不知道的是， CFO 入伙证书也好， CCC入伙证书也好。这是“法律”问题。而法律的东西是有“时限”的。什么时代的东西便必须发什么证书。
马六甲州死烂岛那38间屋子“交屋”了8年没有任何的入伙证书。证明，这些屋子是在2002年便开始建。2002年开始建，申请屋图准证应该是在2000年交到马六甲州的野新县议会。
CCC入伙证书的生效日是2007年4月13日。这是马来西亚联邦国会的生效日，各州有各州的生效日。但是，不可能早过2007年4月13日。
由生效日或过后进图申请准证的屋子不再由地方政府发出CFO的入伙证书，而是由绘图师或工程师发出CCC入伙证书。
那么，马六甲州死烂岛那38间半独立屋子的图是在2000年交到野新县议会，即使拖到2022年或2032年，只能由野新县议会发出CFO入伙证书，不能由 绘图师或工程师发出CCC入伙证书。因为，马来西亚联邦国会没有授权给绘图师或工程师发出CCC入伙证书给2007年4月13日之前交到地方政府屋图申请 建的屋子。
这也就是说，马六甲州死烂岛那38间屋子只能由野新县议会发CFO的入伙证书。
支持发出CFO入伙证书只须要2份 文件，即是绘图师或工程师的表格E和地方政府的“letter of confirmation”。但是，要发出CCC入伙证书，绘图师或工程师必须得到22份的支持信。少一份他们发出CCC入伙证书，屁股便会出油。因为他 们必须负责一切的后果。
假如他们得到22份的支持信才发出CCC入伙证书，屋子出问题的话，谁错谁负责。不过，有6份文件是比其他的重要；即是：-
1. 电气局TNB的证书，证明他们同意提供电流到那个屋业发展区，
2. 水供公司的证明书，证明他们同一替供食水到那个屋业发展区，
3。 污水处理部的证书，证明污水粪管等都齐并接到总化粪池，
4. 如果须要，电机部的证书，证明电梯的按装都符和须求，
5. 消防局证书，证明防火设备都齐全。但是，不超过18公尺高的住家屋是不须要这份证明书，和
6. 公共工程局证书，证明有关花园区内的道路和排水序统都符合标准。
死烂岛那38间屋的问题，据姑奶光所说是上面第3和第6的问题。我看，连第5也被拖下水。
由此便证明，那38间屋8年前的“交屋delivery of vacant possession”是不合法的；即是“到今天还不算交屋”。
问题假如闹到法庭，发展商不能以自己的“错”当着抗辩理由。而且，那位绘图师也一样会进水。因为在1984年的统一建筑物规条Uniform Building By Law(UBBL)1984他或他委任的工程督工“分分钟”都“必须”看着工程的进行。
在那种情形之下，绘图师或工程师能说“我们不知道工程没有依批准图，法规和条件完成”吗 ？即使是他们委任的督工串通发展商 “偷工减料”，在法律上他们是“雇主”，雇主是必须代（vicariously）他的代理人负责工作上的错误和失责。你不负责你的代理人所犯的错，那你自 己去督工吧。
话说回头。当有关花园发展商的绘图师或工程师手上有上面讲的6份证书，再加另外16份由其他人士，即是建屋包工，电线包工，水喉匠包工等等的16份证书，共22份。他们才可以发出CCC入火证书。
假如绘图师没有上面最重要的6份证书的任何一份和那16份包工签署的证书便发出CCC入伙证书，那份入伙证书是“无效”的。
CCC入伙证书“无效”，交屋（delivery of vacant possession）也是“无效”的。交屋“无效”便等于“还没有交屋”。过期交屋。赔钱。
哇哦 ！马六甲州死烂岛那38间屋在8年前“有效”的交屋了吗 ？
答案是“没有”。
虽然8年前是以“旧制”交屋，但是，上面讲的6份文件还是“必须”要有,绘图师或工程师才能发出表格E。 经过县议会的 “check and accepted”一切都符合规条和条件。县议会才能发出CFO入伙证书。
野新县议会不发出CFO给那38间屋便证明发展商在8年前的“交屋”是“不合法”的。不合法交屋便等于“还没有交屋non delivery of vacant possession”.
哈 哈哈哈， 地方名叫“死烂岛”，购屋者没“死烂倒”，竟然咸鱼翻生，每个购屋者还有RM138,400-00等着去拿。这一回不发便会发神经啦。拿了 RM138,400-00 可以在死烂岛附近买他妈2亩红肉干包的马六甲猫山王榴莲园。猫山王一跌，送两立最大的给敦符国荣博士，一粒半生熟的给黄庭，臭的通通给cheahsps 吃。
要发展商拿5百多万来赔给38间的购屋者，他们不半夜脱裤脚底抹油溜之大吉唯令伯是问吧。
马六甲州的死烂岛38间就得赔5百多万。那么，新山5千间的购屋者嗅了4年的米田共夜来香应该赔多少 ？？？？
唉呀 ！数目太大了，令伯不会算，你们去请“精算师”算吧。
由 此可见，马来西亚的购屋者太容易“杀”了。随便随便吊起来就能杀到血淋淋。违背良心的发展商杀了，一脚又踢给没良心的大罗鸭（lawyer）砍一刀。大罗 鸭砍了一刀后又再踢给“便哥banker”，房屋代款的几张令棍表格不值5块钱，他妈的“便哥”通过“罗鸭”收没发收条RM150-00的印刷费。真是比 他们的老婆去作鸡不知好捞几多倍。
为什么马来西亚会发生这种事呢 ？
讲完一句，都是不负责任的国阵令棍政府造成，只会向小贩 和小商家喊打喊杀说“不准起价，不准起价”。但是，国阵政府从来没问那些他妈罗鸭和便哥“一包Double A4”纸5百张才卖RM12-00，商店里复印一张A4文件才收1角钱，超过10张才收每张5分钱，为什么你们10张纸收RM150-00。你们这么爱 钱，怎不叫你们的老婆去作鸡。
他妈的，那些老婊生的大罗鸭和便哥10张才值5角钱的文件收购屋者RM150-00，国阵令棍阵府粒声不出。小贩小商起价1角，他们便喊打喊杀，喊到天摇地动，山崩地裂那么可怕。
是谁给他们向小贩小商喊打喊杀的胆量 ？？？？
是小贩小商自己呀。大罗鸭和便哥像吃鸡的野狗，发展商是衣食父母。这些家伙不能得罪。小贩小商很多有如没胆的哈巴狗cheahsps。主人狠狠的踢它一脚， 它“啃”的一声走开。等一下主人拿了两片面包皮喊“cheahsps，来，面包皮”。Cheahsps忘了刚才主人踢它一脚。看到面包皮高兴的几乎摇脱了 尾巴，笑咪咪上前啃面包皮。喊到“好吃，好吃，感谢主人敦符国荣博士”。黄庭看到cheahsps的贱样样子，气到令棍爬上砂劳越最高的千年古树不下来。
小贩小商“善忘”是致命伤，人家欺负他们的时候只敢怒不敢言。人家拿他们的5百元给他们，他们流着眼泪和鼻涕感恩，忘了人家踢过他们。
令伯告诉你们，国阵政府给你的5百元是你们自己的钱，不是国阵的老婆去作鸡赚回来的。拿自己的钱，为何必须对国阵感恩 ？？？
你们没必要对国阵感恩。他们的不负责任已经害到你们很惨。此仇不报非君子。怎么样报仇 ？
有。你们手上有一张叫“选票”的“黑毛丹”飞镖。只要在民联的候选人的格子内打个X，然后将飞镖射进那个票箱里。即使没射瓜掉国阵的候选人，我担保也能活活把他们“鸭死”掉。因为我们的飞镖比他们的多。怎不鸭死他们 ？
记着，君子报仇十年不晚。人生会有几个十年 ？。此仇不报你完了。
朋有呀 ！国阵的令棍政府在国会里通过的法律比牛毛多，有环保法令。但是，他们把澳州不敢要的天下最毒的他妈稀土搬来我们的马来西亚。自己通过的法令自己犯，haruan makan anak（玩自己生的女儿）。王八蛋。
唉呀！反贪污法令也是他们通过的，十个贪污十个也是他们。也是haruan makan anak。
回教法也是他们通过的。通过也是他们自己犯。纳鸡还把自己的令棍猫样画在旗上要学生每天把他当神来，立正，敬礼。唱“纳鸡上天堂了”。阿丹唱到令火发着，把他的令棍旗拿了下来坐在屁股下。
你们自己看，这样的令棍政府还有用吗。没有用就一脚踢掉。老公老婆没有用都可一脚踢掉，政府没有用也应该“一脚踢掉”。换过一个政府。
你们找过一个能负责任，关心你们的政府吧。
由：敦符国荣博士著
2012年4月3日
读者见到我2012年3月31日贴的【房屋问题找马华有屁用，找反对党猫发展商才有用】中提到CFO入伙证书，便来电邮“纠正”说，现今地方政府已经没有发CFO入伙证书。而是以CCC(依法完成)入伙证书。
他说，这种CCC入伙证书是“我们”绘图师或是工程师发出，不是地方政府发出。
他用上“我们”这个代名词便暗示他是一位绘图师或是工程师。加上他会上华文网站，便表示他是一个年轻的绘图师或是工程师。因为老屁股的专业人士几乎都是“肮魔塞(黄皮白肉蕉)”，不会华文。
也许是他年幼，所以才说“现今地方政府已经没有发CFO入伙证书。而是以CCC(依法完成)入伙证书”。
他所不知道的是， CFO 入伙证书也好， CCC入伙证书也好。这是“法律”问题。而法律的东西是有“时限”的。什么时代的东西便必须发什么证书。
马六甲州死烂岛那38间屋子“交屋”了8年没有任何的入伙证书。证明，这些屋子是在2002年便开始建。2002年开始建，申请屋图准证应该是在2000年交到马六甲州的野新县议会。
CCC入伙证书的生效日是2007年4月13日。这是马来西亚联邦国会的生效日，各州有各州的生效日。但是，不可能早过2007年4月13日。
由生效日或过后进图申请准证的屋子不再由地方政府发出CFO的入伙证书，而是由绘图师或工程师发出CCC入伙证书。
那么，马六甲州死烂岛那38间半独立屋子的图是在2000年交到野新县议会，即使拖到2022年或2032年，只能由野新县议会发出CFO入伙证书，不能由 绘图师或工程师发出CCC入伙证书。因为，马来西亚联邦国会没有授权给绘图师或工程师发出CCC入伙证书给2007年4月13日之前交到地方政府屋图申请 建的屋子。
这也就是说，马六甲州死烂岛那38间屋子只能由野新县议会发CFO的入伙证书。
支持发出CFO入伙证书只须要2份 文件，即是绘图师或工程师的表格E和地方政府的“letter of confirmation”。但是，要发出CCC入伙证书，绘图师或工程师必须得到22份的支持信。少一份他们发出CCC入伙证书，屁股便会出油。因为他 们必须负责一切的后果。
假如他们得到22份的支持信才发出CCC入伙证书，屋子出问题的话，谁错谁负责。不过，有6份文件是比其他的重要；即是：-
1. 电气局TNB的证书，证明他们同意提供电流到那个屋业发展区，
2. 水供公司的证明书，证明他们同一替供食水到那个屋业发展区，
3。 污水处理部的证书，证明污水粪管等都齐并接到总化粪池，
4. 如果须要，电机部的证书，证明电梯的按装都符和须求，
5. 消防局证书，证明防火设备都齐全。但是，不超过18公尺高的住家屋是不须要这份证明书，和
6. 公共工程局证书，证明有关花园区内的道路和排水序统都符合标准。
死烂岛那38间屋的问题，据姑奶光所说是上面第3和第6的问题。我看，连第5也被拖下水。
由此便证明，那38间屋8年前的“交屋delivery of vacant possession”是不合法的；即是“到今天还不算交屋”。
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| 蕉赖美福园中价公寓计划搁置，购屋者何时有家住 （图源：星洲日报） |
问题假如闹到法庭，发展商不能以自己的“错”当着抗辩理由。而且，那位绘图师也一样会进水。因为在1984年的统一建筑物规条Uniform Building By Law(UBBL)1984他或他委任的工程督工“分分钟”都“必须”看着工程的进行。
在那种情形之下，绘图师或工程师能说“我们不知道工程没有依批准图，法规和条件完成”吗 ？即使是他们委任的督工串通发展商 “偷工减料”，在法律上他们是“雇主”，雇主是必须代（vicariously）他的代理人负责工作上的错误和失责。你不负责你的代理人所犯的错，那你自 己去督工吧。
话说回头。当有关花园发展商的绘图师或工程师手上有上面讲的6份证书，再加另外16份由其他人士，即是建屋包工，电线包工，水喉匠包工等等的16份证书，共22份。他们才可以发出CCC入火证书。
假如绘图师没有上面最重要的6份证书的任何一份和那16份包工签署的证书便发出CCC入伙证书，那份入伙证书是“无效”的。
CCC入伙证书“无效”，交屋（delivery of vacant possession）也是“无效”的。交屋“无效”便等于“还没有交屋”。过期交屋。赔钱。
哇哦 ！马六甲州死烂岛那38间屋在8年前“有效”的交屋了吗 ？
答案是“没有”。
虽然8年前是以“旧制”交屋，但是，上面讲的6份文件还是“必须”要有,绘图师或工程师才能发出表格E。 经过县议会的 “check and accepted”一切都符合规条和条件。县议会才能发出CFO入伙证书。
野新县议会不发出CFO给那38间屋便证明发展商在8年前的“交屋”是“不合法”的。不合法交屋便等于“还没有交屋non delivery of vacant possession”.
哈 哈哈哈， 地方名叫“死烂岛”，购屋者没“死烂倒”，竟然咸鱼翻生，每个购屋者还有RM138,400-00等着去拿。这一回不发便会发神经啦。拿了 RM138,400-00 可以在死烂岛附近买他妈2亩红肉干包的马六甲猫山王榴莲园。猫山王一跌，送两立最大的给敦符国荣博士，一粒半生熟的给黄庭，臭的通通给cheahsps 吃。
要发展商拿5百多万来赔给38间的购屋者，他们不半夜脱裤脚底抹油溜之大吉唯令伯是问吧。
马六甲州的死烂岛38间就得赔5百多万。那么，新山5千间的购屋者嗅了4年的米田共夜来香应该赔多少 ？？？？
唉呀 ！数目太大了，令伯不会算，你们去请“精算师”算吧。
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| 馬來西亞房屋與地方 (图源：http://iltcmalaysia.blogspot.com） |
由 此可见，马来西亚的购屋者太容易“杀”了。随便随便吊起来就能杀到血淋淋。违背良心的发展商杀了，一脚又踢给没良心的大罗鸭（lawyer）砍一刀。大罗 鸭砍了一刀后又再踢给“便哥banker”，房屋代款的几张令棍表格不值5块钱，他妈的“便哥”通过“罗鸭”收没发收条RM150-00的印刷费。真是比 他们的老婆去作鸡不知好捞几多倍。
为什么马来西亚会发生这种事呢 ？
讲完一句，都是不负责任的国阵令棍政府造成，只会向小贩 和小商家喊打喊杀说“不准起价，不准起价”。但是，国阵政府从来没问那些他妈罗鸭和便哥“一包Double A4”纸5百张才卖RM12-00，商店里复印一张A4文件才收1角钱，超过10张才收每张5分钱，为什么你们10张纸收RM150-00。你们这么爱 钱，怎不叫你们的老婆去作鸡。
他妈的，那些老婊生的大罗鸭和便哥10张才值5角钱的文件收购屋者RM150-00，国阵令棍阵府粒声不出。小贩小商起价1角，他们便喊打喊杀，喊到天摇地动，山崩地裂那么可怕。
是谁给他们向小贩小商喊打喊杀的胆量 ？？？？
是小贩小商自己呀。大罗鸭和便哥像吃鸡的野狗，发展商是衣食父母。这些家伙不能得罪。小贩小商很多有如没胆的哈巴狗cheahsps。主人狠狠的踢它一脚， 它“啃”的一声走开。等一下主人拿了两片面包皮喊“cheahsps，来，面包皮”。Cheahsps忘了刚才主人踢它一脚。看到面包皮高兴的几乎摇脱了 尾巴，笑咪咪上前啃面包皮。喊到“好吃，好吃，感谢主人敦符国荣博士”。黄庭看到cheahsps的贱样样子，气到令棍爬上砂劳越最高的千年古树不下来。
小贩小商“善忘”是致命伤，人家欺负他们的时候只敢怒不敢言。人家拿他们的5百元给他们，他们流着眼泪和鼻涕感恩，忘了人家踢过他们。
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| 購屋10年苦等入伙紙，龟咯岛沙帝雅花園買主要求一個合理交代 （图源：星洲日报） |
令伯告诉你们，国阵政府给你的5百元是你们自己的钱，不是国阵的老婆去作鸡赚回来的。拿自己的钱，为何必须对国阵感恩 ？？？
你们没必要对国阵感恩。他们的不负责任已经害到你们很惨。此仇不报非君子。怎么样报仇 ？
有。你们手上有一张叫“选票”的“黑毛丹”飞镖。只要在民联的候选人的格子内打个X，然后将飞镖射进那个票箱里。即使没射瓜掉国阵的候选人，我担保也能活活把他们“鸭死”掉。因为我们的飞镖比他们的多。怎不鸭死他们 ？
记着，君子报仇十年不晚。人生会有几个十年 ？。此仇不报你完了。
朋有呀 ！国阵的令棍政府在国会里通过的法律比牛毛多，有环保法令。但是，他们把澳州不敢要的天下最毒的他妈稀土搬来我们的马来西亚。自己通过的法令自己犯，haruan makan anak（玩自己生的女儿）。王八蛋。
唉呀！反贪污法令也是他们通过的，十个贪污十个也是他们。也是haruan makan anak。
回教法也是他们通过的。通过也是他们自己犯。纳鸡还把自己的令棍猫样画在旗上要学生每天把他当神来，立正，敬礼。唱“纳鸡上天堂了”。阿丹唱到令火发着，把他的令棍旗拿了下来坐在屁股下。
你们自己看，这样的令棍政府还有用吗。没有用就一脚踢掉。老公老婆没有用都可一脚踢掉，政府没有用也应该“一脚踢掉”。换过一个政府。
你们找过一个能负责任，关心你们的政府吧。
由：敦符国荣博士著
2012年4月3日
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| 工程搁置遥遥无期，购屋者引颈长盼，望穿秋水（图：南洋商报） |
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